WEG-Liegenschaften
Wohneigentumsverwaltungen erfolgen auf Grundlage des Wohneigentumgsgesetzes (WEG) sowie der Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Unsere kaufmännischen Leistungen:
- Erstellung von Wirtschaftsplänen und der Jahresabrechnung
- Erstellung der Bescheinigung Ausgaben im Sinne des §35a Einkommensteuergesetz
- Errechnung des Umsatzsteueranteils bei Gewerbeobjekten
- Professionelle Verwaltersoftware und EDV
- Berechnung und Anforderung von Sonderumlagen
- Sonderkonditionen mit Versicherungen und Versorgern auf Grund von bestehenden Rahmenverträgen
- Vorbereitung und Durchführung ordentlicher und außerordentlicher Eigentümerversammlungen mit direktem Versand des Protokolls
- Treuhänderische Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder und Konten entsprechend der gesetzlichen Vorschriften
- Anlage und Pflege gemeinschaftlicher Rücklagen und Festgeldkonten gemäß WEG und Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Planung und Durchführung von WEG-Finanzierungen
- Durchführung von Lastschriftbuchungen, allgemeinem Zahlungsverkehr und Überwachung von Zahlungseingängen
- Reaktion auf Zahlungsverzug bei Hausgeldern
- Führung der Beschlusssammlung
- Mitglied im Verband der Immobilienverwalter
- Teilnahme an Fachseminaren / Weiterbildung gemäß Fortbildungspflicht
- Nachweis einer Berufs- und Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
Unsere technischen Leistungen:
- Notruf-Nummer für Notfälle außerhalb der Bürozeiten
- Umsetzung von Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Einholung und Vergleich von Kostenvoranschlägen
- Verhandlung mit Lieferanten
- Veranlassung und Kontrolle notwendiger Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen
- Begleitung und Unterstützung der Wohnungseigentümergemeinschaft bei Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
- Aufnahme und Abwicklung von Versicherungsschäden
- Maßnahmen zur Wahrung von Fristen und Abwendung von Rechtsnachteilen
- Sonderkonditionen mit verschiedenen Handwerkern und Dienstleistungsunternehmen auf Grund von bestehenden Rahmenverträgen
- Beratervertrag mit Rechtsanwälten, Architekten und Bausachverständigen
- Ortstermine mit Handwerkern und anderen Dienstleistern, behördlichen Stellen und Verwaltungsbeiräten
- Erstellung von Aushängen und Rundschreiben
- Mitarbeiteranwesenheitskontrolllisten
- Führung von Checklisten für laufende Bearbeitungen
- Erstellung und Durchsetzung der Hausordnung
- Eigentümer-Korrespondenz
- Individuelle Beratung
- Beschwerdemanagement
Unser Ziel ist es, jede Eigentümergemeinschaft individuell, kostenbewusst und wirtschaftlich
sinnvoll zu verwalten.
Unsere Verwaltungsübernahme Leistungen:
- Begehung der Immobilie und Prüfung der Verkehrssicherheit der Immobilie
- Prüfung der Versicherungsunterlagen
- Prüfung, ob die letzten Beschlüsse der Eigentümerversammlungen durchgeführt worden sind
- Erstellen der entsprechenden Treuhand- und Erhaltungskonten
- Prüfung, ob die rechtlichen Vorschriften eingehalten werden:
z.B. Trinkwasserverordnung, Eichgesetze - Durchsicht der Teilungserklärung insbesondere wegen Sondervereinbarungen wie Verteilerschlüssel, Zustimmungserfordernis des Verwalters bzgl. eines Käufers einer Eigentumswohnung (Zusendung des Verwaltervertrages an das Amtsgericht)
- Erstellen einer Notfall-Liste, welche im Hausflur angebracht wird
- Information aller Eigentümer und Dienstleister über die neue Hausverwaltung
- Abschluss einer Beiratsversicherung, wenn nicht bereits vorhanden
Sie… genießen einfach die Vorteile Ihres Wohneigentums!
Wir… halten Ihnen zeitaufwändige Verwaltungspflichten und Abstimmungsaufgaben vom Hals!
Miet-Verwaltung
Eine anspruchsvolle Rechtsprechung im Mietrecht, sowie hohe Anforderungen seitens Mietinteressenten und Mieter an ihre Wohnung, stellen Eigentümer vor umfangreiche Aufgaben. Gerne unterstützen wir Sie hierbei und übernehmen für Sie die Aufgaben des Vermieters:
- Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern
- Vermietung in Abstimmung mit dem Eigentümer
- Abschluss der erforderlichen Mietverträge
- Bekanntgabe von Miterhöhungen gemäß Mietvertrag bzw. gesetzlicher Bestimmungen
- Allgemeiner Zahlungsverkehr und Überwachung von Zahlungseingängen
- Verwaltung der Mietkaution
- Notruf-Nummer für Notfälle außerhalb der Bürozeiten
- Maßnahmen zur Wahrung von Fristen und Abwendung von Rechtsnachteilen
Unser Ziel ist es, jedes Mietshaus individuell, renditebewusst und wirtschaftlich sinnvoll zu verwalten.
Verwaltung von Sondereigentum
Für Kapitalanleger ist es teilweise aufgrund der großen Entfernungen zum Objekt sehr aufwändig, bei vermieteten Wohnungen die Sondereigentumsverwaltung selbst durchzuführen. Hier sind wir Ihnen über die WEG- und Hausverwaltung hinaus behilflich.
Vermietung & Verkauf
Das Rundum-Angebot im Bereich Immobilien wird komplettiert durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler.
Ob Mehrfamilienhaus, Wohnanlage oder Gewerbeimmobilie: Wenn Sie Ihre Liegenschaft oder Ihr Objekt zum bestmöglichen Preis veräußern wollen, dann vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung im Verkauf von Immobilien. Wir finden zeitnah einen Käufer und kümmern uns für Sie um alle Angelegenheiten wie Hausbesichtigungen und Verträge.
Wir verfügen über wertvolle Erfahrungen und einen ausgezeichneten Ruf in der Vermittlung von Anlageimmobilien jedweder Art. Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich beraten. Wir zeigen Ihnen gern verschiedene Wege zur bestmöglichen Verwertung Ihrer Liegenschaft auf und sagen Ihnen, mit welchem Kaufpreiserlös Sie rechnen können. Von uns erhalten Sie stets eine seriöse Einschätzung, auf die Sie bedingungslos vertrauen dürfen.
